Jakie błędy mogą się pojawić przy zawieraniu umów deweloperskich?

Nie ulega wątpliwości, że część z nas marzy po określonym czasie o własnych czterech kątach. Z całą jednak pewnością należy zwrócić uwagę na fakt, że budowa domu lub zakup mieszkania to dość kosztowne inwestycje.

Na pewno więc należy przygotować się na duże wydatki. Warto rzecz jasna od wczesnych lat gromadzić oszczędności, które zechcemy przeznaczyć na wyżej wspomniany cel, a nie zapominajmy również o tym jak niesamowicie ważne jest toż, by wiedzieć czego się chce.

Jeżeli zamierzamy wybudować dom, sprawa jest coś bardziej złożona niż kupno gotowego już mieszkania w tak zwanym stanie deweloperskim. Nie ulega jednak wątpliwości, że jeżeli zechcemy zakupić mieszkanie lub je wynająć będziemy musieli postarać się zawrzeć umowę z odpowiednim deweloperem. Nie da się ukryć, że zawieranie umów z deweloperami może być zrozumiałe i przyjemne.

Nierzadko bywa jednak i tak, że zawieranie umów deweloperskich obfituje w wiele trudności i przechodzimy do czynienia z nieścisłościami. Przede wszystkim zanim zawrzemy jakąkolwiek umowę deweloperską, musimy odpowiedzieć sobie sprawę z tego kim tak faktycznie jest deweloper. Deweloper to nikt inny jak osoba prawna albo osoba fizyczna, która porusza się szeroko pojętą inwestycją w rynek nieruchomości.

Następnie należy zastanowić się nad tym czym rzeczywiście jest umowa deweloperska. Legalną definicję tejże umowy zawiera Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego.

W myśl brzmienia przepisów wyżej wymienionej Ustawy, umową deweloperską jest umowa na bazie której deweloper postanawia zobowiązać się do przeniesienia na nabywcę prawa do własności lokalu, użytkowania wieczystego lokalu lub przeniesienia prawa do własności domu jednorodzinnego.

Nabywca musi rzecz jasna uiścić odpowiednia kwotę pieniężną. Nie ulega wątpliwości, że tak byłoby postarać się uniknąć podstawowych błędów przy zawieraniu umowy deweloperskiej. Najpoważniejszym błędem na który można się narazić jest sporządzenie umowy w postaci innej niż forma aktu notarialnego. Taki błąd skutkuje nieważnością umowy. Na szczęście szkolenia dla deweloperów są w stanie sprawić, że będziemy znać wszystko na temat umów deweloperskich.